商业建筑项目的开始是一个非常复杂的过程，涉及大量的规划和执行，从概念到完成. 理解每个阶段, 从项目启动和设计到许可, 建设, 最后的交接, 对任何踏入 商业建筑 空间.

我们设计了这个分步指南，以帮助更好地说明商业建设的复杂过程. 我们将讨论每个项目经过的基本阶段, 从蓝图到开门走进来. 这个过程的核心是选择合适的总承包商, 角色Schonsheck公司. 已经掌握了几十年.

商业楼宇兴建及规划阶段

建造一座商业建筑的旅程早在第一把铲子落地之前就开始了. 它始于一个宏大的愿景和一个简单的对话. 这是梦想开始成形的阶段, 这些梦想的可行性是在实践层面上进行评估的.

在项目启动和计划阶段, 客户与他们选择的商业建筑商会面，讨论商业建筑的范围和目标. 他们还将评估该项目的可行性. 

定义商业建筑的范围和目标

首先，您需要清楚地定义项目的范围和目标. 这包括概述建筑物的预期用途, 所需尺寸, 首选地点, 以及任何特定的设计特征或要求. 这通常也是讨论项目预算和时间表的最佳时机, 对可以实现的目标设定切合实际的期望, 如果不能的话，还有应急措施.

评估商业建筑的可行性

然后, 在大多数情况下, 可进行可行性研究，以评估项目的可行性, 考虑到分区法等因素, 环境法规, 以及选址的适宜性. 在进行任何重大投资之前，这项研究确保了该项目在法律上和实际上是可行的.

商业建筑设计阶段

一旦完成了最初的计划和基础工作，项目就可以进入设计阶段. 这是将项目愿景变为现实的开始，涉及客户之间的密切合作, 架构师, 工程师, 并为商业建筑承包商制定详细的建筑方案和工程规范.

制定计划

这个阶段还将看到客户的需求和目标转化为一套切实可行的计划. 这些平面图将勾勒出大楼的布局, 外观, 和功能, 结合空间利用等元素, 美学, 遵守当地的建筑规范和法规.

工程专家

经常, 与建筑设计并行, 工程专家将专注于结构, 机械, 电, 以及建筑的管道方面. 这包括确定设计的结构完整性, 暖通空调系统的效率, 电气布局, 还有管道示意图, 确保大楼的安全, 功能, 和可持续发展.

集成与协作

设计阶段的最后一步是集成和协作. 这个阶段的一个关键特征是将各种设计元素集成到一个有凝聚力的计划中. 这通常需要使用先进的方法，如建筑信息建模工具来制作建筑的详细3D模型, 促进各方更好地决策和协调.

商业建筑许可和审批

一旦设计阶段完成, 最关键的管理阶段可以开始了, 得到所有的 许可证和批准 真正开始建设和实施项目. 这对于确保项目符合所有当地规定至关重要, 状态, 以及联邦法规, 它可能是施工过程中最复杂的部分之一.

一般来说, 许可程序要求向相关政府机构提交详细的计划，以获得审查和批准, 包括建筑许可证, 土地使用许可证, 环境许可证, 以及根据项目的位置和范围需要的任何其他具体许可. 每个许可证都有自己的一套要求和审查过程, 根据不同的司法管辖区，这一点可能会有很大的不同.

许可程序固有的复杂性只会加强利用一个熟悉复杂情况的经验丰富的商业承包商的重要性 建筑规范 以及建筑法规. 另外, 在很多情况下, 成功获得许可取决于项目团队和监管机构之间的有效协调和沟通. 这包括解决当局要求的任何问题或修改，并确保所有文件准确完整.

像Schonsheck这样的承包商, 对监管环境有深刻的理解, 能否有效地驾驭这些需求, 尽量减少延误，并确保项目的各个方面都完全符合要求.

建设

在发放许可证之后, 施工阶段终于可以开始了, 标志着项目正式实物实现. 

施工阶段1:准备场地

施工阶段的第一步是准备场地, 这可能涉及到清理土地, 基坑施工, 确保场地水平稳定. 

施工阶段2:打基础

下面的场地准备, 基础工作开始, 为坚固耐用的建筑奠定坚实的基础.

施工阶段3:搭建结构框架

打好基础, 下一步是搭建结构框架, 是什么构成了建筑的骨架. 这包括地板的施工, 墙, 和屋顶, 其次是建筑围护结构的安装, 保护内部不受恶劣天气的影响.

施工阶段4:安装内部系统

在建造外壳之后, 重点转移到使建筑功能的内部系统, 包括加热, 通风, 空调(HVAC), 电气系统, 和管道.

施工最后阶段:安装室内装饰和景观

施工的最后阶段处理安装内部饰面，如干墙, 地板, 天花板, 及设施, 将结构转化为一个完整的空间. 外部工作，包括景观美化和停车场建设，完成了项目.

竣工及移交

随着主体工程的逐渐结束, 项目将进入最后阶段，正式完成并正式移交给客户. 这一阶段确保建筑的各个方面都符合预先制定的标准，并准备好使用或占用. 

下面让我们来仔细看看最后一个阶段涉及到什么:

• 最终检验和认证: 之前交接, 我们进行了一系列的检查，以确保该建筑物符合所有建筑规范, 安全标准, 项目规范.
• 打孔清单完成: “打孔清单”是在项目正式完成之前需要完成的最终任务和小修改的清单.
• 最后的演练: 与客户进行最后的演练, 承包商, 通常是建筑师或设计师, 确保项目的各个方面满足客户的期望.
• 交接及文件编制: 一旦所有检查都通过了, 冲床清单项目已完成, 最后的演练是令人满意的, 工程正式移交, 连同所有必要的文件, 包括保证, 维修手册, 以及操作指南.

您的商业建筑合作伙伴

为这段旅程选择合适的伙伴是至关重要的, Schonsheck作为可靠的灯塔而脱颖而出, 专业知识, 并致力于商业建筑领域. 对施工过程有全面的了解，并以客户为中心, Schonsheck不仅确保项目以最高标准完成，而且还反映了每个客户的独特愿景和需求. 

Schonsheck -密歇根州Wixom的领先总承包

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